de qué se trata el tiempo compartido
Con el tiempo compartido, el uso y los costos de administrar el complejo se comparten entre los propietarios. Si bien la mayoría de los inns de tiempo compartido son complejos de vacaciones de condominios, los desarrolladores han aplicado el modelo de tiempo compartido a casas flotantes, yates, campamentos y casas automotores.
Historia de tiempo compartido
La noción de un tiempo compartido se creó originalmente en Europa en l. a. década de 1960. Un desarrollador de l. a. estación de esquí en los Alpes franceses comercializó innovativamente su inn al alentar a los huéspedes a "dejar de alquilar una habitación" y, en cambio, "comprar el hotel". El desarrollador tuvo éxito en aumentar l. a. ocupación y l. a. inspiration se extendió en todo el mundo.
Métodos de uso de tiempo compartido
Los propietarios de tiempo compartido pueden elegir:
* usar su tiempo de uso
* alquilar su uso de sus propios usos
* darle como un regalo
* Intercambio internamente dentro del mismo grupo de resortes o grupo de recesiones
* Exchange externalmente a miles de otros tiempos de intercambio de otros tiempos. Elija quedarse en su inn durante el consistent withíodo prescrito, que varía según la naturaleza de su propiedad. Pueden alquilar su semana o darlo como un regalo a amigos y familiares.
El tiempo compartido ofrece a los propietarios l. a. posibilidad de intercambiar su semana, ya sea de forma independiente o a través de varias agencias de intercambio, para permanecer en uno de los miles de otros hotels en todo el mundo. Las dos agencias de intercambio más grandes son los condominios del resort International (RCI) e Interval International [II] y hay varias agencias de intercambio independientes. RCI y II tienen programas de afiliados de motel y los miembros solo pueden intercambiar a los motels afiliados. Es raro encontrar un inn de doble afiliado, es más común que un recurso esté afiliado a una de las agencias de intercambio más grandes. RCI es el más grande con más de three.800 lodges divididos entre sus semanas y programas de puntos. II tiene más de 2000 lodges. Es importante al considerar la propiedad de tiempo compartido considerar a qué ubicaciones y hotels es posible que desee viajar antes de realizar su compra, porque el complejo de tiempo compartido en el que compra determinará a cuál de las principales compañías de intercambio puede intercambiar. Tanto RCI y II cobran tarifas de membresía y tarifas de intercambio. También impiden que los miembros alquilan semanas por las que han intercambiado.
Los propietarios de tiempo compartido también pueden organizar un intercambio directo, esto requiere localizar a un propietario de tiempo compartido con l. a. ubicación y las semanas que desean mutuamente. Esta forma de intercambio es rara, pero dado que puede ahorrar en tarifas de cambio, a menudo se busca.
tiempo de shade
El tiempo de coloration se refiere a la temporada de viajes para cualquier inn dado. Para RCI, las designaciones son:
* rojo: temporada de alta demanda
* blanco: temporada intermedia
* azul: temporada de baja demanda
Para II, las designaciones son:
* amarillo: temporada intermedia
* verde: l. a. temporada de baja demanda
Los tipos de propiedades de los tipos de propiedades. Semanas flotantes o giratorias.
* Propiedad de semana fija
La unidad de tiempo compartida más básica es una semana fija; El complejo tendrá un calendario enumerando las semanas a partir de l. a. primera semana calendario del año. Como propietario, puede tener una escritura para usar una unidad durante una sola semana especificada. Por ejemplo, l. a. semana 26 normalmente incluye las vacaciones del four de julio. Si posee los angeles Semana 26 en un motel, puede usar su semana todos los años.
* flotando
A veces se vende un tiempo compartido como semanas flotantes. La propiedad será específica sobre cuántas semanas posee y de qué semanas puede seleccionar para su estadía. Un ejemplo de esto, un tiempo compartido puede ser una semana de verano flotante en los angeles que el propietario puede solicitar cualquier semana durante la temporada de verano, generalmente semanas 22 a 36. En este ejemplo habría competencia por las vacaciones principales como las semanas del Día de los Caídos, el four de julio y el Día del Trabajo. Las semanas en que las escuelas aún pueden estar en sesión no tendrían una demanda tan alta. Algunos contratos flotantes excluyen las principales vacaciones, por lo que pueden venderse como semanas fijas.
* Rotando
Se vende algo de tiempo compartido como semanas rotativas. En un intento por dar a todos los propietarios una oportunidad durante las mejores semanas, las semanas se giran hacia adelante o hacia atrás a través del calendario, por lo que un año el propietario puede usar l. a. Semana 25, luego los angeles Semana 26 del próximo año y luego l. a. Semana 27 del año después de eso. Este método le da a cada propietario una oportunidad justa para las principales semanas, pero no es versatile.
* Ejecutado frente al derecho a usar
Una diferencia importante en los tipos de propiedad de tiempo compartido es l. a. entrega y el derecho a usar contratos. Con contratos de escritura, el uso del complejo de tiempo compartido generalmente se divide en incrementos de una semana y estos se venden como propiedad fraccional y son bienes inmuebles. Al igual que con cualquier otra obra inmobiliaria, puede usar su semana, alquilar su semana, regalarla o dejarla a sus herederos.
Con el derecho a usar, el comprador de tiempo compartido tiene derecho a usar los angeles propiedad de acuerdo con el contrato, pero en algún momento el contrato finaliza y todos los derechos vuelven al propietario. En otras palabras, el derecho a usar el contrato otorga el derecho de usar el complejo para un número específico de años. En muchos países hay límites severos en los angeles propiedad de l. a. propiedad extranjera, por lo que este es un método común para desarrollar lodges de tiempo compartido en países como México. Disney Vacation Club también se vende como derecho a usar.
* Clubes de vacaciones
Los clubes de vacaciones son organizaciones que pueden poseer unidades de tiempo compartido en múltiples lodging en diferentes ubicaciones. Se venden tanto como escritura como derecha para usar y los miembros del membership pueden reservar el tiempo de vacaciones en cualquiera de las unidades de motel de propiedad basadas en l. a. disponibilidad.
* Los programas de puntos
Los programas de puntos basados en el inn también se venden como escritura y como derecho a usar. Los programas de puntos anualmente le dan al propietario una cantidad de puntos igual al nivel de propiedad. El propietario del tiempo compartido en un programa de puntos puede usar estos puntos para hacer arreglos de viaje dentro del grupo de inn. Muchos programas de puntos están afiliados a grandes grupos de resort que ofrecen una gran selección de opciones para el destino. Muchos programas de puntos aGENCIA seo eN mEXICO centrales proporcionan flexibilidad desde l. a. estadía de la semana tradicional. Los miembros del programa de puntos del resort pueden solicitar todo el inventario disponible del grupo Resort.
Los programas de puntos de los angeles compañía de intercambio no son un método de propiedad ni están asociados específicamente con un grupo inn o motel. Con los programas de puntos de los angeles compañía de intercambio, los miembros pueden limitarse al intercambio durante semanas depositados por otros miembros.
Un miembro del programa de puntos a menudo puede solicitar semanas fraccionarias, así como estadías completas o múltiples semanas. El número de puntos necesarios para permanecer en el complejo variará según una tabla de puntos. La tabla de puntos permitirá factores como:
* l. a. popularidad del complejo;
* el tamaño de las alojamientos;
* El número de noches;
* l. a. popularidad de l. a. temporada;
* y las noches específicas solicitadas. Hay flexibilidad, así como complejidad en programas de puntos. nota importante en los angeles propiedad * con cualquiera de los métodos de la timas anteriores, se mencionan los métodos de la superproducción anteriores, se mencionan los métodos de l. a. superpropiación de los tiempos anteriores. está prison y contractualmente vinculado a esa propiedad.
* Un propietario de tiempo compartido tiene derechos, responsabilidades y obligaciones legales. Una vez que se realiza el contrato de tiempo compartido, no se termina fácilmente.
* Estos contratos y obligaciones pertenecen al propietario del tiempo compartido hasta que se venda el tiempo compartido o los angeles propiedad se transfiere a través de otros medios. Período de rescisión
En muchos contratos de desarrolladores (y a menudo requeridos por los estatutos del gobierno y/o reglamentos) puede existir un in keeping withíodo de rescisión. El according toíodo de rescisión describe cuántos días después de una compra de tiempo compartido, de un desarrollador, que un comprador tiene l. a. oportunidad de cambiar de opinión y cancelar l. a. compra. El período de rescisión generalmente dura solo unos días y el comprador debe seguir el procedimiento de cancelación exactamente o arriesgarse a l. a. solicitud de rescindir que se ignora.
tipos y tamaños de unidades de tiempo compartido
Las propiedades de tiempo compartido tienden a ser unidades de estilo de apartamento que varían en tamaño de unidades de estudio (con habitación para dos) a tres y unidades de cuatro dormitorios. Estas unidades más grandes pueden albergar cómodamente familias numerosas. Las unidades de tiempo compartido normalmente incluyen cocinas totalmente equipadas con un comedor, lavavajillas, televisores, videograbadoras y más. No es raro tener lavadoras y secadoras en l. a. unidad o fácilmente accesible en el complejo. Las cocinas están equipadas con el tamaño de la unidad, de modo que una unidad que duerme cuatro debe tener al menos cuatro vasos, placas, horquillas, cuchillos, cucharas y tazones para que los cuatro invitados puedan sentarse y comer de inmediato.
Las unidades de tiempo compartido generalmente se enumeran por cuántos l. a. unidad duermen y cuántos duermen los muchos años. Normalmente sería una habitación de dos dormitorios con un sofá durmiente
El sueño se refiere en privado a l. a. cantidad de invitados que no tendrán que caminar por otro área de sueño para usar un baño. Los hotels de tiempo compartido tienden a ser estrictos en la cantidad de invitados por unidad. El tamaño de los angeles unidad puede afectar los angeles demanda en un complejo determinado donde una unidad de dos dormitorios puede tener una mayor demanda que una unidad de una habitación en el mismo complejo. Lo mismo no se mantiene verdadero comparando hotels en diferentes ubicaciones. Una habitación con una excelente ubicación puede tener una mayor demanda que un lodge con menos demanda. Un ejemplo de esto puede ser una habitación en un gran resort de playa en comparación con una unidad de dos dormitorios en un complejo ubicado tierra adentro desde l. a. misma playa.
El concepto de tiempo compartido de vacaciones también se ha extendido a artículos de lujo como aviones y automóviles de lujo. millones de familias en todo el mundo. Hay accommodations de tiempo compartido en todo el mundo. Las ventas globales de tiempo compartido totalizan más de $ 9 mil millones anuales. Arda, American Resorts Development Association, informó que en los Estados Unidos, al 1 de enero de 2005, había 1668 hotels de tiempo compartido que atendían a 3,87 millones de hogares estadounidenses. La propiedad ha aumentado en los EE. UU. 16.2 por ciento en 2004 y thirteen.eight por ciento en 2003.
Existe una industria de reventa para los angeles reventa de los intervalos de tiempo compartido. Muchos de estos se pueden encontrar buscando en Internet, así como un mercado activo en los sitios de subastas en línea como el de eBay.
execs y contras de los tiempos compartidos
La industria del tiempo compartido ha sido ampliamente criticada e incluso a veces ha comparado con una estafa de viajes. A diferencia del acuerdo de alquiler events, donde el cliente desire cada año sobre los angeles calidad y el precio de las alojamiento, el tiempo compartido requiere hacer un pago importante por adelantado. Existen dudas sobre si los compradores de tiempo compartido recuperan el dinero gastado, pero l. a. gran mayoría de los propietarios de tiempo compartido no desean salir del sistema y encontrar que los angeles calidad de su alojamiento de vacaciones hace que sus desembolsos financieros sean un gasto lógico.
También hay algunas quejas de que los propietarios tienen que devolver a los mismos recuros, pero existen varias compañías, el mayor gasto conocido por ser de manifestación internacional (RCI RCI) (RCI RCI) (RCI RCI), RCI y interviegue, que se encuentran en un reciente, que existen, pero existen varias compañías que se conocen a los que se resorándose internacionales internacionales (Rci) (RCI RCI) (RCI RCI), RCI y interviegue, que se encuentran en intervalos internacionales, que se encuentran en varias compañías internacionales, que se encuentran en intervalos internacionales. Intercambie sus semanas en literalmente miles de accommodations en todo el mundo. Hay un número creciente de organizaciones de intercambio de tiempo compartido independientes disponibles para los propietarios de tiempo compartido.
Otras quejas incluyen problemas relacionados con l. a. tarifa de mantenimiento anual. Algunos críticos hablan de las tarifas cada vez más intensas que significan que los propietarios no pueden permitirse mantener sus semanas debido a la presión financiera.
Uno de los principales beneficios del producto es el hecho de que el tiempo de espera de vacaciones es bienes inmuebles. Los desarrolladores de complejos compran tierras en un lugar y desarrollan un motel de tiempo compartido. En realidad, están vendiendo semanas de bienes inmuebles de los consumidores en una ubicación específica, lo que significa que los clientes pueden hacer lo que desean con las semanas que poseen. Esta flexibilidad incluye l. a. oportunidad de alquilar semanas que no se usan o que los prestaran a amigos o familiares.
Al igual que cualquier otro producto, el intercambio de tiempo compartido está sujeto a l. a. ley del suministro. Esto debería hacer del mecanismo de intercambio un sistema justo y meritocrático. Por ejemplo, si un propietario de tiempo compartido deposita un apartamento de estudio en temporada baja, es % perhaps que el propietario pueda cambiar a una villa durante l. a. temporada alta de un país. En los angeles práctica, las principales compañías de intercambio tienen fórmulas de intercambio patentadas que agregan complejidad al sistema. El estudio y los problemas que giran en torno al intercambio están más allá del alcance de este artworkículo y deben investigarse antes de realizar cualquier compra de tiempo compartido.